関東大震災より８日が経ちました。

被災された皆様方、心よりお見舞い申し上げます。

連日続くテレビ報道を見ているとつらくなり

テレビを切って、しばらくしてまた気になって電源を付けてという繰り返しです。

昨日の出勤前、テレビでは

小学６年生が体育館ではなく音楽室で卒業式を行なっていて

女の子が式はあきらめてたけど、してもらって嬉しかったと言っていた。

その後お母さんたちが先生に

６年間こどもたちを面倒見てくれてありがとう

震災のときも無事に非難させてくれてありがとう

本当にせんせいありがとうな

と泣きながら先生にお礼を言っているのを見て

私も泣けてきました。

別のお母さんは、この子たちはこんな体験して大きくなるから

絶対に強くなれると言っていた。

私もそう思います。

被害を受けられた方々はみな

何に文句を言うわけでもなく

自衛隊などの協力者たちにお礼を言い

きちんと列に並び、励ましあっている。

われわれは不思議ではないことですが

諸外国では、この態度が日本民族のすばらしさ

と賛美の報道がなされているようです。

この礼節や感謝の気持ちや思いやりこそ

日本の財産だと思いました。

一日も早く被災地が落ち着きを取り戻せればと思います。

関西のわれわれの業種での影響は

茨城県などの工場に発注していた建築部材の納品が白紙になったり

そういった影響が出てきていますが

今日も案件を見に行った日中

晴れ着を着た成人女性、着慣れないスーツを着た成人男性が

楽しそうに歩いているのを大勢見かけました。

不謹慎ですが

こういう風景を見ていると、同じ国でありながら、

震災がどこか遠くで起こっていることのように錯覚しそうになる自分もいます。

来週明けの朝礼後は、社内で募金を募って送ろうと思います。

昨夜、営業部社員が誕生日会を開いてくれました。

しかしついに四十路。

複雑な心境で四十路ボンバイエ（ケツメイシ）を熱唱し

福山雅治も四十路。と自分を励ましてみるが

私と福山さんはサルと人間くらい別物でもある。

場所は当社の販売物件をご購入いただいたお客様がされているお店でした。

みなさん、ありがとうございました。

先ほど母親から、１歳さらに老いた年齢の

４１歳おめでとうというメールをいただく。

（注：実母）

さて、昨月よりエステムコート伊丹郷町を

お問合せいただいたお客様だけ限定して、モデルルームを公開しております。

この物件、伊丹郷町としていますが

ごうちょう

ごうまち

どちらが正なのかという議論がありました。

広告会社に調査してもらい

どちらの呼称も間違いではないという結論に落ち着き

結果広告物のローマ字表記は「ごうまち」としておりますが

営業たちは、地元のお客様に

なぜごうまちとしたのか　この辺ではごうちょうと呼ぶのよ

お向かいの野村不動産がごうちょうだから差別化を図ったのねと云われており

やはり地元通称はごうちょうのようです。

ＯＰＥＮ日には不足物が出てきたり、思いがけないことが起こる。

物件リーダー「あの何か癒し系か自然系のＤＶＤ持ってないでしょうか・・・

　　　　　　　　 モデルルームのＢＧＭがなんだか物悲しくて、

　　　　　　　　 これではお客様のテンションも上がりません・・・」

モデルルームのテレビにセットされていたＤＶＤ。

誰のしわざなのか今も不明です。

最近ｉ－Ｐadを購入した岡崎君に

とある案件の印象を尋ねたときの使い方です。

ここを曲がったら○○があって

この物件は高級デザイナーズで・・・と、

ストリートビューで周辺を説明してくれる。

かなり便利ですが

私がもしこれを買ってしまうと

現地確認をおろそかにしてしまうので

うっかり買わないように誓った一瞬でした。

しかしこれから商談テーブルなどで普通に使う時代がくると思います。

昨日、社長と取引先へ物件のプレゼンに行き

行きはタクシー

同じフロアーでかつ、同じ社長ということで

われわれ通常業務のプロヴァンスコーポレーション内で、この期間どういうことが起こるかというと

私が朝出勤すると、ビル駐車場のＫさんに

「あれ！マレーシア行ってないの！社長は行ってるのに！」

と言われたり

「○○銀行ですが、社長は・・・」

「ああ、いま社内旅行に行っておりまして」

「では、週明けの月曜日にまた掛け直します」

「週明けてもなんと金曜日まで出てきません」

「き、きんよおおお！」

（そんな長期の休みを取るとは聞いてないのでショックを受けている上

 わたしが戻りの曜日を間違え、１日遅く伝えてしまう）

「そう。金曜です。

　今おっしゃられるつもりの用事は、おそらく引き継がされているはずの（居残りの）Ａはおりますけど。」

（空気が読めるわたし）

「ではＡさんお願いします・・・」

Ａ部長はさいきん入社されたベテランで、元わたしの上司だが

入社したてすぎる。という理由で旅行には参加させてもらえず

会社に居残りとなった。

いのこりクリエイト！と呼ぶと悲しそうに笑うが

あったかそうな、こたつがよく合う感じのカーディガンをはおり

明らかにリラックスされている。

このＡ部長のことは当社社員も関心があるようで

どんな方なんですかとよく聞かれる。

守備範囲が広くて数字に強い

リーガルチェック、コンプライアンス系、覚書など契約書類の作成

銀行との折衝、何でもできる

僕が作る販売の提案書なんかはこの人の物まねから入ったし

そういう人って大抵話がわかりにくいけど

Ａ部長の説明は誰にでもわかりやすいから、何かあったら教えてもらうように。

ふうんすごいんですね。

あと、すごいのはイリュージョンカラオケといって

歌ってるときに横から芸能人の名前を言うと、すべてモノマネで歌ってくれる。

 １曲の中で吉川晃司や聖子、五木ひろし・・・

なぜかビートたけしと貴花田親方は進んで自分からやる。自信あるんやろなきっと・・・

ただ本人のモチベーションが低いときはやってくれないから、気を付けるように。

忘年会でそのモチベーションが上っているかは誰にもわかりませんが

それなりになにかたくらんでいると思われます。

社長にせかされ

関係各社さんにせかされ

動揺のせいか、また携帯電話の電池のフタをなくしました。

さいきん取引先に伺うのに

自転車がもっとも時間ロスが少なく

かつ運動不足も解消できることを発見し

東京建物ビルにおける唯一の共用サービスであるビルチャリで

淀屋橋～難波～本町を走っております。

なかなか有意義で

車や電車で行くのとはまったくちがう街の風景が見え、新しい発見がある。

業者さんや昔の後輩にもぐうぜん出会ったりする。

また、徒歩ではきつい寄り道にももってこいで

いろんな用地を見に行けます。

 
（来年のプロジェクト予定地）

しかしながら自転車で行き来するわたしを見ると

取引先は何かしら怪訝な表情をしています。

（何となく理由はわかる）

そんな自転車利用のある日、会社に一本の電話があり

わたしの手帳を大阪ガスの女性社員さんが拾った旨のご連絡をいただきました。

おそらく自転車で段差を勢いよく飛び越えたとき

手帳も飛び出していったようすです。

ありがとうございました。

その日会社に帰ると、ＴＶ局から電話があり

「御社の分譲されたクリスタルグランツ西大路三条が番組で・・・」

「取り上げられるんですか！」

私の胸はおどった。

「いえ、ぐうぜん映ります」

聞くと山村美紗さんの狩矢父娘シリーズというサスペンスで

西大路三条交差点が舞台になるとのことでして

「それでうちのマンション前やオレンジ観光さんのところで、なにか事件を起こすんですか。

まさか殺人事件とか・・・」

「いえいえ嵐電（らんでん）と交差点でどうのこうの・・・」

ということで事件性もなく、また取り上げられもせず

少し複雑な気持ちで許可を出しました。

（正確には当社ではなく管理組合の許可が必要です）

ご入居のみなさま、機会があればご覧になってください。

（残念なことに、放映日は聞き忘れております）

お持ち帰りした鯛めしを朝食にして、出勤する。 

 
 

通勤途中、誰でも釣れるこの釣り場でボウズだった仲間内のひとりを思い出し、笑ってしまう。

朝一、用地段階の案件のプランを設計から提示していただく。

隣地建物の障害がネックだったが、それをうまくかわすようなプランに変貌していてうれしい。

柱型が気になるが、それもなんとか室内から追い出すことができるとのことで

あとは用地がどうなるか次第、ということで終了。 

会社に戻ると

難波のプロジェクトで当社が課せられているモデルルーム用地の件で 

グッドニュースが入り、安堵する。

夕方はとある分野違いの高額案件の広告プレゼンに同席する。

今まで無知な分野なだけに何を聞いても新鮮で楽しい。

調子に乗ってしまい

物件公式サイト内で会員様用の閲覧ページを作ろうとか

思いつきで高額商品向けの販促を話す。

ただ、もともとこの分野に強い広告会社を紹介しただけで

自信のある分野の販売でもなく

そろそろこの打合せに出席するのも引き際かな・・・と考えていると

何となくプロヴァンスが責任持って販売担当するんやな。みたいな雰囲気になる。

安易な回答は避けるべきと判断し、「笑顔のまま返事しない」という対処であいまいに終わらせる。

打合せが終わり、自転車で会社に帰っていると

当社が紹介していた用地を検討する旨のお電話をいただく。 

 ここから事業化する可能性はまだ２割くらいだが

０から２割になった。

自戒も含め、普段から私は社員に

販売会社・仲介会社・デベロッパー業種問わず交友して

いろんなお話を聞かせていただいて自分の糧にするよう言っているが

Ａ君はご契約者の自宅買換えの際に仲良くなった仲介会社さんと食事したりして

定期的に用地情報をもらってくる。

今回の用地はその中の一つ。

それだけに今回の話が進んだらいいなと思いながら、自転車をこぐ。

夜は自分の住むマンションの理事会に出席する。

まず、不良が敷地内で飲食をしている問題について。

なぜ不良化したのか。その家庭環境について・・・という観点から入り

不良の個人情報や行動をこと細かく語るＮ管理人。

すごい観察力ですね！と誉めると、いやぁ・・・と照れている。

次に、大仙公園からマンションにリスがたくさんやってくるので、糞尿に困っているとＮ管理人が真剣に嘆く。

私だけ爆笑するが、誰も笑っていない。

また、機械式駐車場のメンテ費がこれから結構かかることが判明し

車を（おそらく）所有していない入居者のひとりが

そんなもの駐車場借りてる人たちに負担してもらいましょうよ。と言うので

いえいえそれはね共用部でみんなの財産ですからね・・・と、プロとしてやんわり諭す。

また、機械式を全部撤去して平面式に変えるべきだあ！という意見も出る。

駐車場代は管理費の一部収入ですから

単純に台数減少により収入も減り、ざっと計算して

みなさんの管理費も月額３,５００円ほど増えますけど・・・と説明すると

一斉にみなさんがうなだれる。

管理会社もうんうんその通りとうなづくが、あんたらが説明してよと内心思う。

以上、日記風につづった、マンション理事を務める私のまあまあな一日でした。

社内向けに上海研修のときの写真をＵＰします。

社内で行く自由奔放な研修旅行とはちがい、

添乗員２名が付き、分刻みでスケジュールが決められていて

バス→セミナー→中華料理→バス→企業見学→名所観光→バス→中華料理・・・の連続でした。

これはこれで学生に戻ったような、自由でない楽しさがありました。

が、もともと苦手な中華料理３日間オンパレードはきつかった。

食事は朝の目玉焼きだけが楽しみでした。

初日は１００Ｆ建の上海ヒルズを見学し、ここでセミナーを受けました。

１００Ｆからの景色。 

タワーマンションも増殖中。

至るところにクレーンが上がっています。

夜は上海雑技団。

宿泊したホテルも超高層で、私は４６Ｆの部屋でした。

添乗員が強制的に、６時４５分にモーニングコールをセットしており毎朝早起きです。

この部屋でひとり、洗面所でグラスを割って足の裏を切り

洗面所の床を血まみれにしてしまいました。

（足の裏はすごく出血するのでビックリしました）

置いてあったガウンのひもで止血するも、ひもが真っ赤に染まり

掃除に来てくれるホテルマンが驚かないよう

my foot was damaged　という手紙と足から血が出た絵を描いておきました。

二日目は寺院めぐりと

中国に進出している企業を訪ねて、工場見学とお話を聞く。

工場勤務者の年収は約６０万円とのこと。

一方、上海のタワーマンションは１００㎡以上の２ＬＤＫが７０００万から１億で

今だ即日完売とのことです。。

（すごい所得格差です）

３日目は上海万博に行きました。

日本館。 ３時間待ちのところ、団体予約ですっと入場できました。

万博のトイレ。

今回の万博の威信を賭けた中国館。

ここで待つこと２時間。

２Ｆに上がってまた１時間待ち、ようやく入場できた。

会場は広く、地下鉄に乗ってバス停留所に戻る。

ビル、マンションどちらも建物の縁（ふち）にライトアップが施されています。

また、マンションは日本の盤状型物件にあるような形式は少なく

出窓とインナーバルコニー（サッシュが二重になっている）が連続しているものが多かったです。

非常階段もブラックガラスなどで覆われていたりしていました。

帰りのバスの車窓から。 

最終日。

向こうに中心部のビル群が見えますが、少し離れればまるで昭和の下町です。

洗濯物はなぜかみなこうして干していました。

田子坊という表参道や堀江のような街へ行って、研修は終了です。

ここは築古のアパートの１Ｆを改装して、若者の雑貨屋やブティックがあるのですが

２Ｆにはふつうに庶民が住んでいました。

（住民の洗濯物の下を海外旅行者やカップルが歩いている）

ジャガイモをむいていた住民の老婆。

空港の免税店で買物をした際にもらったi-pod用スピーカー。

中国のＴＶ番組しかない中、とても重宝しました。

帰国すると、みなさんに中国はだいじょうぶだったのと心配していただく。

しかし私たちが行っていた期間、一切対日感情のようなものは一般人から感じられなかった。

宋文州さんが、今の中国人は仕事に忙しくて、政治に関心がない

日本人だけが問題視していると何かの雑誌にコラムを寄せていたが、確かにそんな感じがしました。

今起こっている暴動もなんとなく政治主導のような気がします。

（暴動そのものに妙なタイムラグを感じます）

７月下旬から期間限定で

「エステムコート都島本通」を販売しています。

事業主が用地取得した後くらいから

売れる気配を感じ、販売の受託をせがんでいた物件で

頼まれもしないのに企画書を持っていった。

発売時は自社で販売するとのことで受託できませんでしたが

途中出場で残りわずかまでご契約が進み、ほっとしています。

とはいうものの、個人的に都島区は詳しくなく

なんとなく新興住宅街の印象がありました。

（今思えば友渕町界隈のイメージだったと思います）

販売に入り、街をうろうろしてみると、駅前には何でも揃い、ファミリーでにぎやか。

でもモデルルーム裏手の商店街がちょっと寂れています。

閉まっている店もけっこうありさみしくもありますが

最近若い方が、沖縄料理や多国籍料理屋など

いろんな店を開いていっていて、世代交代も感じます。

個人的に下町好きなのですが

近所のおばさんたちが、路地裏でいろんなものをかわいがるため

モデルルームの駐車場には

朝はハトの羽が舞い

昼になるとネコが昼寝に来ます。

（左手を上げたまま寝ているいつものネコ）

しばらくすると向かいのおばさんが

だいちゃん！こんなとこでそんなポーズで何してんの！

と叱っておりました。。

（飼っているわけではないようです）

さて、この物件の残戸はちょっと価格が大きくて人気の高い４ＬＤＫタイプ。

先日リーダーが笑顔で私にこう言いました。

これからこのタイプでまずは１件！

ご契約が出れば、みんな更に自信持ってくれると思うんですよね！

思わず絶句する。

（君以外、みんなこのタイプですでに何件も契約もらってるんやけど。。。）

メンバーは次の新規物件を担当することもあり、当社の販売期間は残り１ヶ月少し。

非常に限られた時間ですが、完売までできればと期待しています。

さて先日、享代に転籍したＡ君から、秋らしい写メールが届きました。

山を所有する義理のお父さんと行った、国産マツタケ狩りの結果です。

（一部密猟の疑いもあります）

さっそく近所のお店に持ち込んで、二人でマツタケフェアを実施しました。

焼いてもらったり、どびんむしにしたり。

秋をたんのうしました。

けっこうたくさんあったので、マスターがちょうど来ていた常連の松山さんたちにも配る。

ふだんＡ君はこの店の常連に「社長」と呼ばれていますが

この日は「まつたけ社長」と呼ばれていた。

正直、たまたままつたけで社長になったような、だめな感じの役職名だとひそかに思う。

（大好きなフグ肝も出してもらった）

帰り際、マスターがつぶやいた。

もうちょっとあったらマツタケごはんもしてあげたのに。。。

そうなんですか！

ぼく、気がいいんで、会社で１０人くらいのひとに誰彼なしに配ってしまいましたあ！

人によってはむしろマツタケなんか欲しがってなかったのに・・・しまったあああ！

Ａ君はだいぶマツタケご飯が好きなようです。

事務のＫさんの送別会と新人さんのお披露目会です。

（写真では女性多そうに思えますが、後ろに男性陣がひしめいています）

Ｋのリクエストで、ちょっと高級なすき焼きに行きました

が、何もかも出てくるのが遅すぎて、食が間延びする。

主役のＫにも申し訳ない気持ちになる。

送別会なので余計にいらだちました。

こんな人数対応したことなくて・・・

想定外ですと店員がつぶやいた。

（じゃあ予約している意味ないですやん・・・）

せっかくの場が悪くなるので顔にも口にも出さなかったが

これを聞いた私も（おそらく社長も）ちょっと不快だった。

でも肉はおいしかった。

滞りがちな肉は、いつも気の利くＳ君が厨房から運んでくれていました。

いつもながら感心するのが、各課、部署で用意しているプレゼント。

新婚生活にふさわしい、フードプロセッサーに時計にワイングラス。

場を盛り上げたのは

デジタルフォトフレーム。

社内旅行で行ったプーケット旅行の写真をどっさりY君が入れていた。

（みんなでその場で見れるのでオススメです）

海パン姿のメタボ社員のおなかをしみじみながめるＫ。

こんなものは玄関前に置けない。

Ｋさんの人気を物語るプレゼントの量。

彼女は１年足らずの在籍でしたが数年いたような気がする。

郊外組は帰り、市内在住組で２軒目へ。

（なぜか最終いつもプレサンス鳳北販売時のメンバーになります）

（ふだんみなに載せるのを嫌がられるブログ写真、今回Ｋさんが載せてください！と言ったので載せます）

事務のＹさんおすすめの鉄板焼きに行きましたが

店名を

ボーン

ボーン

というので

BORN　（岡崎君イメージ）

もしくは

BONE　（わたしのイメージ）

という小洒落た洋風の店かと思ったが

凡（ぼん）でした。

http://td-bon.com/

以前から感じていた、Ｙさんの不思議な発音。

「多い」も「おいい」と言っている。

もう治らないだろう…と思いながら、Ｙさんオススメの一口ぎょうざをいただく。

 （ここまではさわやか）

隣に来ていた５人組の、Ｍｅｅｔｓに出てくるようなチョイ悪ふうの団体さんが

実はこのビルの１Ｆにあるイタリア料理店のマスターや常連さん、料理人さん。

何の因果か仲良くなり、送別会と聞いて

閉めていた１Ｆの店を突如ＯＰＥＮしてくれ

ぜんぶ店のおごりです！と言いながら

何十本ものワインをすさまじい勢いで開けてくれました。

さっきの凡のママが合流して

締めたのは午前４時。

数時間後、Ｋさんは婚約者・ハマダ君のいる名古屋へ旅立つ。

Ｋはみなにハマダ！ハマダ！とコールされ、帰路に着いていました。 

この方たちのおかげで最後まで、いい送別会になりました。

ありがとうございました。

 www.italian-pino.com/

私、こんな日はあらかじめ会社近くの格安ホテルを利用し

サムティさんのお役に立っております。

（この日はポイント還元で３７００円）

だいぶスタンプもたまりました。

もう少しで１泊無料です。

そういえば来月は宅建試験。

設立当時、朝礼でこんな話をしたことをふと思い出す。

今は社員数も少ないから

宅建主任者数は足りているものの

今後社員を増やして会社を大きくするには、宅建所持者はもっと必要になる

みな早く取得するように！

その後人づてに

ああまで言われたら、設立メンバーの一員として

何が何でも合格しようと思っている

今年は本気でやります！ってＹ君が言っていましたよ。

と、他人から聞き、私の鼓膜は震えた。

あれから４年が経ち

土曜日の夜、そのＹ君が申し訳なさそうに

あの、明日１０時から契約になりまして・・・

他の宅建主任者もみなアポの予定入ってまして・・・

じゅうせつ（重要事項説明）お願いしたいんですけど・・・

と言ってきた。

最近私はほとんど重要事項説明をしていない。

もともと宅建所持者が入社してきたり

昨年はミドル中のミドルが揃って合格したりで

社内の宅建所持数は増え続け、今は社員数が倍になっても問題ない。

（不動産会社は５名に１名宅建所持が義務づけられています）

今やＹ君の、いつになるやら宅建に頼るような弊社ではないが

あのとき私を感動させた、バーチャルやる気はいずこへ・・・と思う。

そんなＹ君は、先日も女性社員にリクエストされた謎の名曲

おれの、おれの、おれのはなしをきけえええええーという曲を熱唱していた。

私はこの曲がくどくてきらいだが、Ｙ君はかなりうまい。

目をつぶって歌っているので、歌詞も暗記しているようす。

都市計画法も暗記しろよと思う。

こういうタイプ、器用で努力嫌いの松坂世代に多い気がしますが

国内全般的にはどうなのでしょうか。（松坂は除く）

さいきん、人は学年別で性格傾向があるように感じていて

採用や商談のときに役立たないかなとよく思います。